En el emocionante viaje de adquirir una vivienda, es crucial comprender las responsabilidades fiscales asociadas para evitar contratiempos y problemas legales. En el estado de Nuevo León, el Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI) es un componente clave en este proceso.
Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI) en Nuevo León:
En el marco del RT. 28 BIS LEY DE HACIENDA PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, las personas físicas o morales que adquieren inmuebles, ya sea suelo, suelo con construcciones o instalaciones adheridas, y derechos relacionados, están obligadas al pago del ISAI. Esta tasa asciende al 3% del valor gravable del inmueble, siendo la base gravable el valor mayor entre el valor de operación y el valor catastral.
Entonces, al llevar a cabo una transacción inmobiliaria en Nuevo León, es esencial abordar el ISAI, calculando el 3% sobre el valor gravable del inmueble. No obstante, existen subsidios que pueden aliviar esta carga fiscal, y comprenderlos es esencial para maximizar los beneficios.
¿En qué casos aplica este subsidio?
- Viviendas cuyo valor no supere las 15 cuotas elevadas al año y el adquiriente no debe poseer otro bien raíz en el estado.
- Instituciones de Beneficencia
- Instituciones de Enseñanza
En los casos de vivienda, la propiedad no debe exceder el valor de $594,000 pesos. También existen descuentos si la propiedad no excede al monto de $1,188,000 pesos. Arriba de $1,188,000 todos debemos pagar el 3% de ISAI al comprar una propiedad.
Consideraciones Importantes:
Es fundamental destacar que el valor del ISAI varía anualmente, por lo que se recomienda buscar asesoramiento profesional. Consultar con un agente inmobiliario calificado te brindará información actualizada sobre los requisitos exactos para acceder a estos subsidios y garantizar una transacción inmobiliaria más favorable.
En resumen, comprender y aprovechar los subsidios fiscales disponibles al comprar una casa en Nuevo León puede marcar la diferencia en tu experiencia financiera. No dudes en buscar la orientación de profesionales del sector inmobiliario para navegar con confianza este importante proceso.
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