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Impuestos y Gastos Notariales 2024: Lo que Debes Saber al Comprar o Vender una Propiedad

En el ámbito inmobiliario, la transacción de propiedades va más allá de un simple intercambio de llaves. Uno de los aspectos fundamentales que a menudo se pasan por alto hasta el último momento son los impuestos y gastos notariales asociados. En este artículo, analizaremos en detalle los puntos clave que tanto compradores como vendedores deben tener en cuenta antes de embarcarse en la compra o venta de una propiedad. Además, proporcionaremos información actualizada sobre los montos aplicables en el año 2024 en Nuevo León, México. Es importante recordar que estos montos pueden variar según la región, por lo que se recomienda verificar los montos específicos en tu localidad o país.

Impuestos al Comprar Una Propiedad

En Nuevo León, al adquirir una propiedad, es necesario pagar el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este impuesto se calcula aplicando una tasa del 3% al valor gravable del inmueble.

Es importante destacar que existe un subsidio para aquellos compradores que no tengan ninguna propiedad registrada a su nombre en el estado (se requiere una carta que lo confirme) y cuya propiedad no supere los $594,000 pesos. Además, se ofrecen descuentos si el valor de la propiedad está por debajo de los $1,188,000 pesos. Sin embargo, para propiedades por encima de este monto, todos los compradores deben pagar el 3% de ISAI al momento de adquirir la propiedad.

Es fundamental tener en cuenta que el valor del ISAI puede variar cada año, por lo que se recomienda buscar la orientación de un profesional inmobiliario para obtener asesoramiento adecuado durante el proceso de compra y venta de inmuebles, así como para conocer los requisitos precisos para acceder a este subsidio.

Derecho de Registro

Los costos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad son los gastos que debe asumir el comprador para registrar la nueva escritura de propiedad en el Registro correspondiente. Estos costos suelen representar un porcentaje del valor total de la propiedad, siendo típicamente alrededor del 0.5 por ciento. Por ejemplo, si el valor de la transacción es de $1,000,000 pesos, los costos de inscripción serían de $5,000 pesos.

Honorarios Notariales

Los honorarios del notario público son los honorarios pagados al profesional legal por sus servicios en la redacción y autorización de la escritura pública. El costo puede variar según la región y la notaría específica. Generalmente, se calculan como un porcentaje del valor total de la propiedad. En Nuevo León, este porcentaje suele ser aproximadamente del 1% del valor de la propiedad

Impuestos al Vender una Propiedad

El Impuesto Sobre la Renta (ISR) por venta de inmuebles es un impuesto que se debe pagar el vendedor sobre la ganancia obtenida en el ejercicio de venta de un bien inmueble.

El cálculo de la cantidad a pagar de ISR se realizará de acuerdo a la ganancia que se obtenga de la diferencia del precio en que se compró el inmueble con respecto al precio en el que se va a vender, así como de factores como los años transcurridos entre la adquisición y la enajenación, de tal manera que la cantidad a pagar como impuesto sea justa y no se exceda. Este cálculo deberá ser realizado por un notario con autoridad para confirmar la autenticidad de la operación.

Para exentar este impuesto, es necesario que el vendedor no haya vendido ninguna propiedad en los últimos tres años y haya sido exento previamente. Además, las ganancias obtenidas por la venta de una casa habitación pueden ser exentas hasta un monto equivalente a 700,000 Udis, es decir, $5,630,185 pesos POR CONTRIBUYENTE.

Para calificar para esta exención, la propiedad vendida debe haber sido el domicilio del vendedor y tener un uso de suelo habitacional, no solo ser un terreno. Es recomendable consultar con un profesional inmobiliario para revisar los documentos necesarios y asegurarse de cumplir con los requisitos para la exención en la venta de la propiedad.

Restricción en el Uso de Efectivo

Según la Ley Antilavado, el límite de efectivo para comprar una casa es de 8,025 Unidades de Medida y Actualización (UMA). Es decir, el límite establecido para las operaciones de compraventa de inmuebles en efectivo en este 2024 equivale $871,274.25 pesos.

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