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¿Qué pasa con mi propiedad si me divorcio?

El divorcio es una experiencia emocionalmente desafiante y legalmente compleja que puede tener un impacto significativo en muchos aspectos de la vida, incluyendo la propiedad y los bienes adquiridos durante el matrimonio. En México, entender cómo se maneja la división de propiedades en un divorcio es crucial para evitar conflictos y asegurar que el proceso sea lo más fluido posible. En este blog, revisaremos varios puntos como: Los Regímenes Matrimoniales, los Tipos de Divorcio y la Formalización de la Sentencia de Divorcio para entender a quién le corresponde una propiedad después de un divorcio.

Divorcios en México

En México, uno de cada tres matrimonios termina en divorcio. Existen dos formas principales de divorciarse: la vía administrativa y la vía judicial. La vía administrativa se realiza en un Registro Civil y es menos común, representando solo el 9.5% de los casos. La vía judicial, más frecuente con un 90.5% de los casos, se lleva a cabo en los juzgados de lo familiar, civil o mixto. En 2022, el divorcio incausado, que no requiere una causa específica para la disolución del matrimonio y puede ser solicitado unilateralmente, fue el más común con un 66.5% del total, seguido por el divorcio por mutuo consentimiento con un 31.7%.

Regímenes Matrimoniales en México

  • Sociedad Conyugal
    En el régimen de sociedad conyugal, los bienes adquiridos durante el matrimonio son propiedad de ambos cónyuges. Esto incluye propiedades inmobiliarias, ingresos, ahorros y otros activos adquiridos después de la boda. Si tienes una propiedad a tu nombre, se considera un bien de ambos y deberá ser dividida equitativamente en el divorcio.
  • Separación de Bienes
    En el régimen de separación de bienes, cada cónyuge mantiene la propiedad individual de los bienes que adquirió antes y durante el matrimonio. Por lo tanto, si la casa está a tu nombre, legalmente te pertenece y no entraría directamente en la distribución de bienes durante el divorcio.

****Independientemente del régimen bajo el cual te casaste, si adquiriste la casa antes de casarte, esta se considera tu propiedad personal. Sin embargo, es crucial tener documentación que acredite claramente la fecha de adquisición de la propiedad para evitar disputas.

  • Consideraciones especiales:
    Contribuciones al hogar. En algunos estados como Nuevo León (artículo 288), aunque se hayan casado por separación de bienes, si uno de los cónyuges se dedicó preponderantemente a las labores del hogar o al cuidado de los hijos y no generó bienes equivalentes en valor a los del otro cónyuge, el juez puede decretar una compensación de hasta el 50% del valor de dichos bienes.
  • Interés superior de los menores. Si hay hijos menores de edad involucrados, el juez podría tomar decisiones que prioricen su bienestar, lo que podría afectar la asignación de la vivienda aunque fuera propiedad exclusiva del otro cónyuge.

Tipo de divorcios

  • Divorcio Incausado.- Puede ser solicitado por cualquiera de los cónyuges sin necesidad de dar una razón específica. Este tipo de divorcio es unilateral y no requiere el consentimiento del otro cónyuge.
  • Divorcio por Mutuo Consentimiento.- Se solicita de común acuerdo entre ambos cónyuges y puede llevarse a cabo de manera judicial o administrativa, dependiendo de las circunstancias.
  • Divorcio Administrativo.- Es aplicable cuando ambos cónyuges están de acuerdo en divorciarse, son mayores de edad, llevan más de un año casados, no tienen hijos menores o incapaces, y carecen de bienes o han liquidado la sociedad conyugal previamente.

Formalización de la Sentencia de Divorcio

Cuando una persona decide tramitar la disolución de su matrimonio mediante el divorcio, un juez será el encargado de resolver la solicitud de divorcio. La sentencia de divorcio es el dictamen que el juez emite al finalizar el proceso, y ambos cónyuges deberán acatar esta resolución.  Es esencial formalizar la distribución de bienes ante un Notario Público para que los títulos de propiedad sean reconocidos legalmente.

Es común que las personas se divorcien y distribuyan sus bienes, pero luego olviden registrar o protocolizar la sentencia de divorcio. Sin esta formalización, no podrán disponer legalmente de las propiedades asignadas. Por ejemplo, aunque la sentencia indique que una casa fue asignada a uno de los cónyuges, si no se protocoliza, esa persona no podrá venderla ni disponer de ella legalmente. Este paso es esencial para consolidar los derechos sobre los bienes asignados en el divorcio. En nuestra experiencia, hemos ayudado a varios clientes que omitieron este paso crucial, financiando el trámite cuando es necesario, ya que sin protocolización, no pueden proceder con la venta de las propiedades.

Deuda Hipotecaria

  • Infonavit.- Si un matrimonio ha adquirido una vivienda a través de un crédito Infonavit y se divorcian, ambos seguirán siendo responsables de la deuda, a menos que lleguen a un arreglo diferente. Una vez pagada la vivienda, si se casaron bajo el régimen de bienes mancomunados, ambos cónyuges obtendrán el 50% de la propiedad.
  • Bancario.- En caso de hipotecas bancarias, si están casados por bienes mancomunados, la deuda corresponderá a ambas partes. Si la hipoteca es individual, la deuda será del cónyuge que solicitó el crédito. También es posible ceder la deuda a uno de los cónyuges, quien deberá demostrar capacidad de pago y hacerse cargo de la deuda para conservar la vivienda.

Liquidación de la Sociedad Conyugal

Lo más beneficioso para ambas partes es llegar a un acuerdo sobre la distribución de bienes mediante la mediación. Esto permite una solución más rápida y menos conflictiva, donde se pueden considerar las necesidades y deseos de ambos cónyuges.

La liquidación de la sociedad conyugal implica dividir los bienes en partes iguales. Esta partición puede realizarse de común acuerdo entre los cónyuges o, en ausencia de consenso, será el juez quien determine una partición justa. Si no hay acuerdo, los bienes pueden ser vendidos y el dinero resultante repartido equitativamente.

El manejo de propiedades durante un divorcio en México puede ser complicado. Por ello, te recomendamos contar con el asesoramiento adecuado para enfrentar esta difícil etapa con mayor confianza y claridad. Un buen asesoramiento protegerá los intereses de todos los involucrados y facilitará un nuevo comienzo. Si necesitas apoyo para vender una propiedad en estas circunstancias, no dudes en contactarnos.

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