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VENDE TU CASA INTESTADA ESTE 2024: PROCESO LEGAL Y DE VENTA ACTUALIZADO

La venta de una casa puede ser un proceso complicado, especialmente si la propiedad se encuentra en una situación legal compleja, como una propiedad intestada. ¿Qué significa exactamente esto? Una propiedad intestada es aquella que no tiene un dueño legal, lo que impide su venta o reclamación sin antes llevar a cabo un trámite o juicio.

En este artículo, abordaremos específicamente el proceso legal y de venta actualizado este 2024 de una sucesión intestada, explorando sus definiciones, sus requisitos, su documentación, las etapas para lograr una venta exitosa de una propiedad intestada y nuestros programas de apoyo para lograr la venta.

Las personas que consideran tener derecho a la herencia de alguien fallecido pueden reclamar los bienes a través de un trámite de sucesión intestada. Este proceso implica solicitar a un juez que designe la parte de la herencia correspondiente a cada heredero según lo establecido por la ley, este proceso se puede realizar en juzgados o en notaría.

Cuando existe un testamento, los bienes del difunto se distribuyen de acuerdo con sus disposiciones. En ausencia de testamento, la distribución de los bienes en Nuevo León, México sigue el siguiente orden específico (es importante recordar que estos datos pueden cambiar según la región, por lo que se recomienda verificar en tu localidad o país):

📍En partes iguales al cónyuge, concubino y/o hijos (requiriendo comprobación del concubinato).
📍En ausencia de cónyuge o hijos, los bienes pasan a los padres.
📍En ausencia de cónyuge, hijos o padres, los bienes se destinan a los hermanos.
📍Si no hay cónyuge, hijos, padres o hermanos, la herencia pasa a primos, tíos, sobrinos hasta el 4to. grado.

Requisitos para abrir un juicio intestamentario en Notaría Pública
📍Los herederos deben ser mayores de edad
📍Ausencia de enfermedad o discapacidad mental
📍Todos deben están dispuestos y de acuerdo en la repartición de bienes (sin controversias)
📍Deben presentar la papelería correspondiente y el pago del trámite

Proceso para la Venta de una Propiedad Intestada en Notaría Pública

1. Apertura del Juicio (Primera Firma en Notaría).-
Los involucrados se reúnen en notaría con la documentación pertinente para iniciar el juicio de sucesión del difunto. Durante este encuentro, se levanta un acta que certifica la existencia de un testamento, si aplica, o los familiares expresan su conformidad y derechos sobre la repartición de los bienes. Además, se designa un albacea, quien actuará como representante y se encargará de ejecutar la voluntad del difunto.

2. Conclusión del Juicio (Segunda Firma en Notaría).-

Los interesados se reúnen nuevamente en notaría para ser formalmente acreditados como “herederos” (aún no se convierten en dueños del inmueble). Es un paso formal que reconoce los derechos sucesorios, pero la propiedad no se transfiere completamente en esta fase.

3. Escritura de Adjudicación (Tercera Firma en Notaría).-

La tercera etapa implica una reunión en notaría donde se procede a la redacción de la escritura a favor de los herederos. A partir de este momento, la propiedad se encuentra en condiciones de ser promocionada para su venta. Es importante tener en cuenta que esta etapa establece la formalidad legal de la transferencia de derechos a los herederos.

4. Firma de Compraventa (Cuarta Firma en Notaría).-

La cuarta etapa, la firma de compraventa, ocurre únicamente si los herederos optan por vender la propiedad. Durante esta fase, el comprador y los vendedores (herederos) se reúnen para llevar a cabo una transacción tradicional de compraventa.

¿Qué documentos necesito para un Trámite Intestamentario?

✔De la propiedad
📍Escrituras de la propiedad (original o copia certificada)
📍Predial pagado del año(boleta original)
📍Último recibo de agua
✔De los fallecidos
📍Acta de nacimiento original
📍Acta de defunción
📍Acta de matrimonio (si aplica)
✔De los herederos:
📍Identificación oficial (INE)
📍CURP
📍Acta de nacimiento original
*Incluir testamento original (si aplica)

Gastos y Tiempos del Juicio Intestamentario

El proceso de juicio intestamentario conlleva una serie de gastos y tiempos que es importante tener en cuenta para una gestión exitosa. Aquí te proporcionamos una guía detallada sobre lo que puedes esperar en términos financieros y temporales en Nuevo León, México.

1. Costos del Juicio Intestamentario

El juicio intestamentario tiene un costo que generalmente oscila entre los 25 y 40 mil pesos. Además de este gasto inicial, hay otros que debes considerar:

Gastos de Escrituración: Estos varían según el valor de la propiedad. Para propiedades valuadas en menos de 2 millones de pesos, los costos suelen situarse entre los 25 y 40 mil pesos aproximadamente.

Pago del Predial: Es necesario liquidar el impuesto predial de todas las propiedades a nombre del fallecido para iniciar el proceso.

Liberación de Gravámenes: Si las propiedades están gravadas con hipoteca, será necesario gestionar la liberación de dichos gravámenes.

2. Tiempos del Juicio Intestamentario

Los tiempos del juicio pueden variar dependiendo de las instituciones involucradas, como archivos de notarías, juzgados y registro público. Sin embargo, en general:

Tiempo Estimado con Gestores y Notarías: Los gestores y notarías con los que tenemos acuerdos suelen manejar un tiempo aproximado de 2 a 4 meses para completar el proceso.

Es importante tener en cuenta que cualquier corrección necesaria durante el juicio, como en actas de nacimiento, matrimonio o defunción, implicará costos adicionales y probablemente aumentará la duración del proceso.

Antes de embarcarte en un juicio intestamentario, te recomendamos que te asesores adecuadamente y consideres todos estos factores. Con una planificación cuidadosa y el apoyo adecuado, podrás gestionar el proceso de manera eficiente y sin contratiempos

Programa de apoyo de Asesores y Casas, Bienes Raíces

En Asesores y Casas, Bienes Raíces, nos enorgullece ofrecer soluciones adaptadas a las necesidades de los herederos, asegurando un proceso eficiente y transparente en la venta de propiedades intestadas.

1. Compra Inmediata:
Contamos con un grupo selecto de inversionistas dispuestos a realizar una oferta por la propiedad.

📍Paso 1: Se formaliza un contrato de compra-venta donde se establece una cantidad de dinero acordada con los herederos por la propiedad.

📍Paso 2: Se llevan a cabo las etapas del proceso de juicio de sucesión. Una vez que el juez dicta sentencia, se procede a la escrituración de la propiedad, y los herederos reciben el resto del dinero según lo pactado. Este proceso tiene una duración estimada de 2 a 4 meses, brindando rapidez y certeza.

2. Financiamiento:
📍Un inversionista asume todos los gastos necesarios del trámite de sucesión, acordando un cantidad pactada para los herederos y para los inversionistas.

📍Una vez completadas las etapas del proceso de juicio de sucesión y cuando la propiedad se encuentra en condiciones óptimas para la venta, la inmobiliaria inicia la promoción de la propiedad para su venta al público.

📍Finalmente, tras la venta de la propiedad, se realiza el pago a los herederos por la cantidad previamente pactada.

Asesoría Inmobiliaria Gratuita:
📱WhatsApp: 8113018579
☎️Oficina: 8183407073