$26,460,000
TERRENO INDUSTRIAL CLASE A EN FINSA APODACA → DISPONIBLE
Precio de venta: $9,800 MXN/m² / $26,460,000
Invertir en tierra industrial dentro de FINSA Monterrey (Apodaca) es acceder a uno de los activos más escasos, líquidos y mejor posicionados del mercado.
Este lote de 3,000 m² se ubica dentro del parque industrial más sólido de Nuevo León, donde ya no existe disponibilidad de tierra y la demanda del nearshoring continúa presionando los precios y la absorción.
FICHA TÉCNICA DEL TERRENO
Ubicación: Parque Industrial FINSA, Apodaca, Nuevo León
Superficie: 3,000 m²
Clasificación: Terreno Industrial Clase A Precio de venta: $9,800 MXN/m²
Tipo de mercado: Prime – Alta demanda institucional
Conectividad estratégica:
• A 1.6 km del Aeropuerto Internacional
• Acceso directo a corredores logísticos hacia Laredo, Texas
• Rodeado de empresas multinacionales y servicios
Entorno del Parque FINSA:
• 45 Ha ocupadas
• 0 Ha disponibles
• Infraestructura consolidada y en operación
• Servicios críticos garantizados
• Seguridad 24/7
• Áreas verdes y vialidades (23 Ha)
• Servicios y oficinas interiores
IDEAL PARA DESARROLLAR NAVE INDUSTRIAL CLASE A
Este lote permite construir una nave de hasta 1,800 m² netos rentables (60% CUS), con las características que demanda el mercado actual:
Estándares recomendados Clase A:
• Altura libre: 12 a 14 m
• Piso: Concreto 25 cm, 200 kg/cm²
• Muros: Tilt-up o prefabricado
• Andenes y rampa de acceso
• Amplios patios de maniobra
• Infraestructura eléctrica robusta
• Acceso a planta de tratamiento ¿Por qué es una inversión estratégica?
Liquidez máxima (45% de absorción industrial en Apodaca)
Apodaca domina la demanda industrial de Monterrey.
Vacancia al 2.5%: la más baja del país.
Plusvalía sostenida
La tierra Clase A dentro de parques como FINSA mantiene una apreciación anual de +3.26%.
Rentabilidad Dual
• Renta proyectada: $7.50 USD/m²
• Flujo mensual estimado: $13,500 USD con nave de 1,800 m²
• Perfecto para BTS o SPEC
Escasez REAL
FINSA ya no tiene terrenos disponibles.
Este lote de 3,000 m² atiende un nicho de altísima liquidez:
Pymes industriales, logística especializada, servicios y operaciones técnicas.
¿Eres inversionista y buscas un activo seguro, líquido y escalable?
Este terreno es una de las últimas oportunidades dentro de FINSA en Apodaca.
Escríbeme para enviarte:
Análisis de ROI Modelo de desarrollo Comparables de mercado Estrategia de salida institucional
Omar Cázares
en dijo
Hola, buen día. Tengo un cliente buscando comprar terreno industrial en Apodaca de entre 2,000 y 5,000 m². Me interesa validar la opción de aproximadamente 3,000 m² en FINSA.
¿Me pueden confirmar disponibilidad actual, precio por m² y precio total vigente, ubicación/lote exacto, servicios e infraestructura y condiciones de colaboración? También agradecería plano o ficha actualizada.