$29,400,000
TERRENO INDUSTRIAL CLASE A EN FINSA APODACA → DISPONIBLE
Precio de venta: $9,800 MXN/m² / $29,400,000
Invertir en tierra industrial dentro de FINSA Monterrey (Apodaca) es acceder a uno de los activos más escasos, líquidos y mejor posicionados del mercado.
Este lote de 3,000 m² se ubica dentro del parque industrial más sólido de Nuevo León, donde ya no existe disponibilidad de tierra y la demanda del nearshoring continúa presionando los precios y la absorción.
FICHA TÉCNICA DEL TERRENO
Ubicación: Parque Industrial FINSA, Apodaca, Nuevo León
Superficie: 3,000 m²
Clasificación: Terreno Industrial Clase A Precio de venta: $9,800 MXN/m²
Tipo de mercado: Prime – Alta demanda institucional
Conectividad estratégica:
• A 1.6 km del Aeropuerto Internacional
• Acceso directo a corredores logísticos hacia Laredo, Texas
• Rodeado de empresas multinacionales y servicios
Entorno del Parque FINSA:
• 45 Ha ocupadas
• 0 Ha disponibles
• Infraestructura consolidada y en operación
• Servicios críticos garantizados
• Seguridad 24/7
• Áreas verdes y vialidades (23 Ha)
• Servicios y oficinas interiores
IDEAL PARA DESARROLLAR NAVE INDUSTRIAL CLASE A
Este lote permite construir una nave de hasta 1,800 m² netos rentables (60% CUS), con las características que demanda el mercado actual:
Estándares recomendados Clase A:
• Altura libre: 12 a 14 m
• Piso: Concreto 25 cm, 200 kg/cm²
• Muros: Tilt-up o prefabricado
• Andenes y rampa de acceso
• Amplios patios de maniobra
• Infraestructura eléctrica robusta
• Acceso a planta de tratamiento ¿Por qué es una inversión estratégica?
Liquidez máxima (45% de absorción industrial en Apodaca)
Apodaca domina la demanda industrial de Monterrey.
Vacancia al 2.5%: la más baja del país.
Plusvalía sostenida
La tierra Clase A dentro de parques como FINSA mantiene una apreciación anual de +3.26%.
Rentabilidad Dual
• Renta proyectada: $7.50 USD/m²
• Flujo mensual estimado: $13,500 USD con nave de 1,800 m²
• Perfecto para BTS o SPEC
Escasez REAL
FINSA ya no tiene terrenos disponibles.
Este lote de 3,000 m² atiende un nicho de altísima liquidez:
Pymes industriales, logística especializada, servicios y operaciones técnicas.
¿Eres inversionista y buscas un activo seguro, líquido y escalable?
Este terreno es una de las últimas oportunidades dentro de FINSA en Apodaca.
Escríbeme para enviarte:
Análisis de ROI Modelo de desarrollo Comparables de mercado Estrategia de salida institucional
