Compratir
La compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona y una forma de acceder a la compra de una casa es mediante el crédito Infonavit, aquí te comparto los 10 pasos para comprar tu casa de manera ágil, pero sobre todo segura:
  1. Precalifícate y elige tu crédito.
  2. Realiza tu búsqueda.
  3. Realiza una oferta.
  4. Solicita y reúne los requisitos.
  5. Solicita el avalúo.
  6. Solicita tu crédito.
  7. Obtén tu constancia de crédito.
  8. Integra tu expediente.
  9. Firma tus escrituras.
  10. Recoge tus escrituras.
  Para poder obtener tu precalificación y elegir qué tipo de crédito deseas, tienes que dar clic en el siguiente enlace: https://micuenta.infonavit.org.mx/, si ya tienes usuario y contraseña puedes usarlos para entrar o bien en ese mismo enlace puedes crear tu usuario y contraseña, así mismo debes tener en consideración los gastos notariales, impuestos y /o diferencias en efectivo, también debes saber qué tipo de crédito es el que más te conviene. Recuerda que con el modelo T1000 ahora se requieren mínimo 1080 puntos para poder tramitar tu crédito y estos puntos los obtienes con estos criterios:
  • Bimestres cotizados.
  • Edad del acreditado.
  • Salario integrado UMAS.
  • Estabilidad laboral.
  • Comportamiento de la empresa.
  • Municipio de la empresa.
  • Giro.
  • Tipo de trabajador.
  Ahora sí, ya que tengas claro el monto del crédito, comienza la búsqueda de tu nuevo hogar, y debes tomar en cuenta los siguientes aspectos:
  1. NECESIDADES: Recámaras, terreno, cochera, baños, etc.
  2. ENTORNO URBANO: Vías de acceso, escuelas, hospitales.
  3. ZONA DE PREFERENCIA: Familia, trabajo, escuela.
  4. AGENDA TUS CITAS: Visita las propiedades, revisa el estado físico, revisa el estatus jurídico, analiza pros y contras, negocia el precio y las condiciones generales.
  Ya que te decidas por la casa de tus sueños y te acepten la oferta que realizaste, debes:
  1. Realizar la separación formal (Anticipo).
  2. Solicitar un recibo de pago oficial.
  3. Entregar el anticipo con quién va a resguardarlo.
  4. Firmar un contrato de compra-venta.
  El siguiente paso es que solicites y reúnas los requisitos como, por ejemplo:
  • Datos para llenar la solicitud de crédito.
  • Firmar la solicitud del avalúo una vez que se envíe llena.
  • Verificar el RFC.
  • Identificación oficial vigente.
  • Acta de nacimiento del titular y si aplica del cónyuge.
  • Acta de matrimonio, si aplica.
  • CURP del titular y si aplica del cónyuge.
  • Constancia de situación fiscal del titular y si aplica del cónyuge.
  • Llenar el formato de datos generales.
  • Constancia del curso para saber decidir de INFONAVIT.
  • Número de notaría y nombre del notario titular de su elección.
  • Pago del avalúo.
Una ves que ya tienes el expediente, hay que solicitar el avalúo, tomando en cuenta lo siguiente de la propiedad:
  • Nueva o usada.
  • Antigüedad.
  • Es casa habitación.
  • Servicios de agua, luz y gas.
  • Uso de suelo.
  • Apariencia habitacional.
  • Vida útil remanente 30 años o 1.5 veces el plazo del crédito.
  Después de esto ya puedes solicitar tu crédito y en este momento es cuando puedes elegir tu notario público, de entre el listado que te proporciona el INFONAVIT, una vez que hayas elegido tu notaría, debes obtener tu constancia del crédito, y esa constancia debes de llevarla a la notaría para que se integre a tu expediente y ya que la notaría haga el dictamen del crédito vas a poder saber el monto real que te prestará el INFONAVIT. Ya para este momento de tu trámite la notaría te hablará para la firma de tus escrituras, donde te mencionarán:
  • Condiciones finales.
  • Fecha de firma.
  • Pagos a realizar.
  • Documentos a presentar.
  • Impuestos.
  • Entrega.
Te recomiendo que leas todo cuidadosamente y también recibirás las llaves de tu nuevo hogar. Y por último debes recoger tus escrituras, contario a lo que la mayoría de las personas piensan las escrituras no te las entregan cuando terminas de pagar el crédito, la realidad es que tus escrituras las puedes recoger en notaría en un lapso de tres de seis meses después de haberlas firmado. ¿Quieres conocer más a detalle cada uno de estos pasos?, descúbrelo en mi WEBINAR: CÓMO TRAMITAR TU CRÉDITO INFONAVIT EN 10 PASOS, solo da clic en el siguiente enlace: https://youtu.be/wFyjJqlQc8E   Si no tienes tiempo o simplemente quieres estar más tranquilo y seguro en la compra de tu casa, contáctanos y con gusto podemos apoyarte.   Suscríbete a nuestro canal para cursos gratuitos: https://www.youtube.com/c/KatyaHuitrónysusNegociosInmobiliarios