Cómo Vender Una Casa Intestada: Guía completa de pasos legales

Vender una casa intestada puede parecer un desafío, pero con la guía adecuada y el apoyo de profesionales inmobiliarios, es posible agilizar los trámites y obtener el mejor valor por la propiedad. En este artículo, te proporcionaremos una guía actualizada para el 2024 sobre cómo vender una casa intestada en Nuevo León, México.

¿Qué es una propiedad intestada?

Una propiedad intestada es aquella cuyo propietario ha fallecido sin dejar un testamento. En estos casos, es necesario llevar a cabo un juicio de sucesión intestada para que los herederos legales puedan reclamar los bienes. Este proceso, que puede realizarse tanto en juzgados como en notarías, es fundamental para que la propiedad pueda ser legalmente vendida.

¿A quiénes les corresponden los bienes del difunto?

Si hay un testamento, los bienes se distribuyen según lo estipulado, y se debe realizar un juicio de sucesión testamentaria para validar el testamento y definir los herederos.

¿Y si no existe testamento? En Nuevo León, los bienes se distribuyen así:

• En partes iguales a cónyuge, concubino e hijos.

• Si no hay hijos o cónyuge, los bienes pasan a los padres.

• En ausencia de ellos, los hermanos son los herederos.

• Si no hay familiares directos, los bienes van a tíos, primos o sobrinos.

Pasos legales a seguir para vender una propiedad intestada

El proceso legal para vender una casa intestada implica varios pasos clave:

• Primera Firma en Notaría – Apertura del Juicio de Sucesión: Los herederos deben acudir a una notaría o juzgado con la documentación correspondiente para iniciar el proceso. Se levanta un acta que confirma la inexistencia de un testamento o, en su caso, se verifica la validez del mismo. Aquí también se designa un albacea, quien será el encargado de ejecutar el proceso sucesorio.
• Segunda Firma en Notaría – Determinación de Herederos: Los herederos son formalmente reconocidos, aunque aún no adquieren la propiedad de manera total. Es en esta etapa donde se define quién tiene derecho a los bienes.
• Tercera Firma en Notaría – Escritura de adjudicación: Una vez completado el proceso legal, los herederos obtienen la escritura de adjudicación, lo que les permite vender la propiedad. A partir de este momento, se considera que la propiedad está legalmente lista para ser transferida o vendida
• Cuarta Firma en Notaría – Compraventa: Finalmente, los herederos pueden proceder a la firma de compraventa ante notario, formalizando la transacción con el comprador.

Documentos necesarios para el trámite intestamentario

Para llevar a cabo un juicio intestamentario, los herederos deben presentar:

• Documentos del fallecido: Acta de nacimiento, acta de defunción, y acta de matrimonio (si aplica).
• Documentos de la propiedad: Escritura de la propiedad, último recibo de agua, boleta de predial al día.
• Documentos de los herederos: Identificación oficial (INE), actas de nacimiento y CURP.

Costos y tiempos del juicio intestamentario

El costo del juicio intestamentario puede variar entre 25,000 y 40,000 pesos, dependiendo del valor de la propiedad y la región. Además, se deben considerar gastos adicionales como la escrituración y el pago de predial. El proceso completo puede tardar entre 2 y 4 meses, dependiendo de la complejidad del caso y de las instituciones involucradas. Es importante tener en cuenta que cualquier corrección necesaria durante el juicio, como en actas de nacimiento, matrimonio o defunción, implicará costos adicionales y probablemente aumentará la duración del proceso.

¿Cómo agilizar el proceso de venta?

Para agilizar la venta de una casa intestada, es altamente recomendable contar con una inmobiliaria especializada en este tipo de propiedades. Las inmobiliarias con experiencia en sucesiones pueden encargarse de los trámites legales y ofrecer asesoría jurídica a los herederos. Esto no solo garantiza que el proceso sea más rápido, sino que también evita complicaciones legales que puedan surgir.

Beneficios de vender con una inmobiliaria experta en sucesiones

Vender una propiedad intestada con el respaldo de una inmobiliaria especializada puede ofrecer varios beneficios:

• Reducción de tiempos: Al manejar todo el proceso, desde la sucesión hasta la venta, la inmobiliaria puede reducir los tiempos significativamente.
• Asesoría jurídica: Los expertos legales de la inmobiliaria garantizan que todo el proceso cumpla con la normativa vigente, evitando errores o complicaciones.
• Venta segura: Con un equipo especializado, los herederos pueden estar seguros de que la venta se realizará de manera segura y sin problemas legales.

Programa de apoyo de Asesores y Casas, Bienes Raíces

En Asesores y Casas, Bienes Raíces, ofrecemos soluciones especializadas para herederos que desean vender propiedades intestadas (Cobertura en Monterrey y Área Metropolitana). Nuestro programa incluye opciones como:

• Compra inmediata: Contamos con inversionistas que pueden hacer una oferta por la propiedad, agilizando el proceso.
• Financiamiento: Un inversionista asume los costos del juicio intestamentario, acordando un pago pactado para los herederos al finalizar la venta.

Para más información sobre nuestros servicios, contacta con nosotros:

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