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Guía paso a paso para rentar una propiedad de forma segura, sin dramas y sin morir en el intento.

Esta guía está diseñada no solo para quienes ya son dueños de una propiedad y quieren rentarla, sino también para quienes quieren invertir y tienen dudas como; si será conveniente, ¿qué tipo de propiedad es la más rentable? o ¿qué utilidad es la que me va a derivar?

Si estás pensando en invertir, puedes hacerlo incluso si no tienes dinero, porque puedes comprar una casa con un crédito bancario, y la casa se pagará prácticamente sola (solo debes considerar los gastos iniciales como enganche y acondicionamiento de la propiedad, así como el periodo de desocupación), además estarás ahorrando para tu jubilación, porque obtendrás una utilidad, que generalmente es tardada, pero será a largo plazo.

Con el tema de nuevos desarrollos, preventas y zonas en crecimiento si compras una propiedad ahora, puedes obtener hasta el 30% de plusvalía y por lo tanto de utilidad del valor que pagaste por ella en aproximadamente dos años, más las rentas que obtengas. Ahora, si compras la propiedad con crédito hipotecario y la rentas, mientras cumplas con todas sus obligaciones del SAT, puedes ser elegible para incentivos y deducciones fiscales, por lo que es una estrategia de “ganar-ganar”.

Existen diferentes tipos de arrendamiento y de propiedades como. –

RESIDENCIALES:

  • Departamentos.
  • Casas.
  • Cuartos.
  • Casas en condominio.
  • Departamenros en condominio.

COMERCIALES:

  • Edificios.
  • Bodegas.
  • Oficinas.
  • Locales comerciales.

TIPOS DE PROPIEDADES:

  • Departamentos amueblados.
  • Departamentos sin amueblar.
  • Departamentos de vacaciones.
  • Departamentos de lujo.
  • Casas de vacaciones.
  • Casas de fin de semana.
  • Casas amuebladas.
  • Casas sin amueblar.
  • Cuartos para estudiantes.
  • Cuartos para ejecutivos.
  • Cuartos con asistencia.
  • Co living.

Existen plataformas como Airbnb, que cobra a los anfitriones una comisión que va del 3% al 5% según la zona donde se encuentre la propiedad y si ha habido o no cancelaciones, y Booking, donde los propietarios pagan una comisión del 3% a la tarjeta de crédito y una comisión del 15% por reserva, y recuerda que ambas aplicaciones son para alquileres vacacionales o de corta estancia. Para alquileres a largo plazo (entre uno y tres años), recomiendo contratar a un agente de bienes raíces que te puede asesorar en temas legales y fiscales del arrendamiento.

¿Cómo propietario que requisitos debo reunir para rentar una propiedad?

  1. Acreditar la propiedad a tu nombre (Escrituras y predial).
  2. Cumplir con tus obligaciones fiscales (Declarar ante el SAT el ingreso por la renta).
  3. Identificarte (Identificación oficial).
  4. Condiciones físicas (Revisar que no le falte mantenimiento a la propiedad y las cláusulas especiales que se incluyen en el contrato).

Las obligaciones fiscales que debes cumplir son las siguientes. –

  1. INSCRIPCIÓN EN EL RFC (PERSONA FÍSICA EN EL RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO. INFORMACIÓN ACTUALIZADA EN CUANTO A CAMBIOS DE DOMICILIO, ACTIVIDAD ECONÓMICA O EN LAS OBLIGACIONES.)
  2. PAGO DE IMPUESTOS IVA E ISR.
  3. PRESENTAR DECLARACIONES MENSUALES, TRIMESTRALES Y ANUALES.
  4. EXPEDIR COMPROBANTES ELECTRÓNICOS.

¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento seguro?

Este es uno de los requisitos que debemos cumplir como arrendamiento y de acuerdo con la información de PROFECO, el contrato debe contener al menos los siguientes elementos:

  1. LAS PARTES
  • Arrendador
  • Arrendatario
  • Fiador
  1. DECLARACIONES
  • Nombres
  • Domicilios
  • Garantía
  1. REDACCIÓN DE CLÁUSULAS
  • Objeto
  • Forma de uso y convivencia
  • Depósito
  • Renta
  • Uso de suelo
  • Entrega del inmueble
  • Vigencia de contrato
  • Cesión de derechos
  • Anexos
  • Servicios
  • Desocupación del inmueble
  • De no responsabilidad penal
  • Estacionamiento
  • Terminación anticipada
  • Ley de extinción de dominio
  • Mejoras
  • Del fiador
  • Limpieza
  • Siniestros y clausuras

¿En cuánto vamos a rentar nuestra propiedad?

Este es uno de los aspectos más difíciles del negocio, así como también uno de los más significativos, porque la cantidad que recaudes determinará tu ganancia. Para obtener un valor de renta, generalmente usamos el valor de las propiedades como punto de referencia; estamos hablando de un 0.8% a un 1% del valor de la casa. Además, hay ten en cuenta en la mayoría de los casos, la tasa de inflación anual publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) se toma en cuenta al aumentar la renta anual a su arrendatario.

¿Puedo rentar una casa qué aún estoy pagando?

Si es posible alquilar tu casa o departamento, aunque o hayas adquirido con crédito Infonavit, Fovissste o bancario, siempre que te encuentres al día en los pagos y tengas un contrato de arrendamiento por escrito.

 

Ya te mostré un panorama general desde que estás eligiendo una propiedad de inversión para para rentarla, hasta las opciones que tienes para ponerla en renta, pero si quieres

entrar más a detalle en los puntos que acabamos de ver, descúbrelo en mi WEBINAR: GUÍA

PARA RENTAR PROPIEDADES, solo da clic en el siguiente enlace: https://youtu.be/79gZyX10kP4

 

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