Una de las decisiones más importantes que puedes tomar en tu vida, es la compra o venta de un bien inmueble, y este proceso de compraventa puede ser tan satisfactorio o frustrante de acuerdo a la atención e información recibida por parte de los involucrados. En el caso de que contrates los servicios de un asesor inmobiliario, él juega un papel crucial en dicho proceso ya que te puede dar certeza acerca del proceso de escrituración. ¿Cuáles son los tiempos promedio de cada paso a seguir en el proceso?, ¿Cuáles son esos pasos y que instituciones están involucradas en los mismos? Te explico el paso a paso para que en caso de no contar con los servicios de un profesional inmobiliario no caigas en la desesperación o frustración por no saber en qué consiste tu trámite de compraventa.
¿QUÉ SIGUE DESPUÉS DE DAR EL ANTICIPO PARA LA COMPRA DE TU CASA?
Una vez que ya se haya realizado la separación de la propiedad con un anticipo y mediante la firma de un contrato de promesa de compraventa los pasos del proceso de escrituración son los siguientes. –
- Integrar el expediente: Un expediente completo garantiza que el proceso sea más ágil y sin retrasos, también ayuda a prevenir retrasos detectando errores en escrituras, actas, predial y documentación general desde el inicio.
- Solicitar el avalúo comercial de la propiedad: En caso de que la compraventa sea a través de un crédito debemos solicitar el avalúo o coordinar con la institución correspondiente su solicitud. En caso de que la operación sea con recursos propios no será necesario realizar un avalúo comercial.
- Solicitar el certificado pre preventivo: Este documento permite que el acto jurídico de compraventa que vamos a realizar se tenga por registrado durante treinta o cuarenta y cinco días naturales mientras se presenta la escritura, dando certeza jurídica a ambas partes.
- Integrar el expediente del crédito: Una vez que contamos con el avalúo comercial debemos agregarlo al expediente y revisar que toda la documentación este en orden para la inscripción. (Este paso no aplica en compra venta de contado o recursos propios).
- Inscripción del crédito: Se inscribe el crédito oficialmente ante la institución financiera (Infonavit, Fovissste, bancos, etc.), cada institución maneja sus procesos y tiempos.
- Dictamen de notaría: En este punto la notaría se encarga de dictaminar el expediente, para establecer las condiciones financieras finales.
- Condiciones financieras: Contiene los gastos como honorarios notariales, impuestos y diferencias que los involucrados deben pagar al momento de la firma de escrituras.
- Firma de escrituras: La formalidad de la operación jurídicamente hablando se da mediante la firma de los folios oficiales en notaria (escrituras), se recomienda que en ese momento o previo a la firma se entregue la posesión física de la propiedad.
- Pago al vendedor: En el caso de que la operación sea mediante recurso propio en el momento de la firma de escrituras, el comprador hace el pago correspondiente ya sea con un cheque de caja o a través de una transferencia electrónica, por lo que no debe quedar ningún saldo pendiente, solo en el caso de que la operación es a través de un crédito hipotecario es cuándo hay que esperar de dos a treinta días hábiles, de acuerdo a los tiempos cada institución financiera, si es crédito bancario son aproximadamente dos días, en el caso de crédito Infonavit son 5 días aproximadamente y el caso de Fovissste o Isssteleón hay que esperar de quince a treinta días.
- Entrega de escrituras: El cliente comprador deberá recoger sus escrituras en un plazo de tres a cuatro meses posteriores a la firma de las mismas, no importa que forma de pago se haya utilizado, y en el caso del cliente vendedor, debe acudir a la notaría en un plazo aproximado de mes y medio a recoger su estudio fiscal o cálculo fiscal para integrarlo en su declaración anual.
Como conclusión, si la operación es con recurso propio, deberíamos estar firmando en un lapso de tres a cuatro semanas, y en el caso de créditos el promedio del tiempo es de cuatro a seis semanas, aunque puede haber sus excepciones.
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