Alerta Inmobiliaria: Nuevo Trámite para el Proceso de Compraventa de una Propiedad en Nuevo León
En este blog trataremos un tema fundamental tanto para propietarios en Nuevo León que estén considerando vender su inmueble como para aquellos que deseen mantenerse informados sobre cualquier actividad relacionada con su propiedad: la Alerta Inmobiliaria del Instituto Registral y Catastral.
¿Qué son las Alertas Inmobiliarias?
La Alerta Inmobiliaria es un servicio que cualquiera puede contratar en el Registro Público de la Propiedad para mantener un control eficaz sobre una propiedad. Al activar esta alerta, recibirás notificaciones instantáneas a través de mensajes SMS y correo electrónico cada vez que se realice un trámite o acto jurídico relacionado con tu propiedad. Este servicio te brinda la oportunidad de actuar de inmediato, si se realiza algún movimiento que pudiera comprometer tus derechos como propietario. sin tu consentimiento.
Se tratan de dos alertas:
- Alerta Catastral.- Recibe avisos de actividad relacionada con los inmuebles de tu propiedad
- Alerta Registral.- Recibe información acerca de cualquier movimiento que sea solicitado y que implique inscribirse o registrarse en el Registro Público.
Reformas en la Ley del Notariado
El 24 de enero de 2024, se publicaron en el Periódico Oficial reformas a diversos artículos de la Ley del Notariado, el Código Civil, el Código Penal y del Instituto Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL), con el objetivo de fortalecer la seguridad en las transacciones que, en ocasiones, son susceptibles a fraudes o estafas. Estas reformas introducen importantes medidas, entre las que destacan:
- Uso Obligatorio de Datos Biométricos para Firmar Compraventas: Se establece la obligación de validar la huella dactilar (requiriendo la presentación de la Identificación Nacional Electoral – INE) como medida de seguridad adicional en las firmas de compraventa.
- Aval de Testimonios de Notarios de Otras Entidades: Los testimonios emitidos por notarios públicos de otras entidades deberán ser avalados por la Dirección de Archivo General de Notarías del estado correspondiente al que pertenezca el fedatario.
- Uso de Sellos Digitales y Códigos QR por Notarios: Los notarios estarán obligados a utilizar sellos digitales y códigos QR en ciertos documentos, como parte de las medidas para mejorar la autenticidad y seguridad de los mismos.
- Obligación de Uso de la Alerta Registral y Catastral: Se impone a los fedatarios del Estado el uso obligatorio de la Alerta Registral y Catastral al dar fe de cualquier acto jurídico que deba inscribirse en dicha institución.
Recientemente, el Instituto Catastral ha emitido una circular dirigida al Presidente del Colegio de Notarios, dejando claro que es indispensable utilizar la Alerta Registral y Catastral en cualquier acto jurídico que requiera inscripción o notificación al Instituto Registral. Esto significa que contar con esta alerta se ha vuelto OBLIGATORIO para todos los propietarios que deseen vender su propiedad, debido a que se requieren para solicitar el pre preventivo en el trámite de compraventa. Así mismo, se deberá tramitar la alerta también en los siguientes actos: cancelación de hipoteca, protocolización de escrituras, cambios de propietario, adjudicaciones, entre otros.
¿Cómo tramitar la Alerta Inmobiliaria?
Existen dos formas de tramitar la Alerta Inmobiliaria:
- Trámite Personalmente: Deberás dirigirte al Módulo de Alerta Inmobiliaria en el Pabellón Ciudadano de Monterrey con los documentos requeridos y pagar la cuota correspondiente de 1,086 pesos. Sin embargo, ten en cuenta que actualmente la espera en este lugar es prolongada, ya que solo atienden a 100 personas por día y debes llegar a las 6 am para alcanzar turno. Otro problema, es que si lo haces personalmente el proceso completo tarda aproximadamente 15 días en concluir.
- Trámite mediante Notaría Pública: Esta opción es la más eficiente si te encuentras en una operación de compraventa. La Notaría tiene acceso a una plataforma especial para activar las alertas de manera rápida y efectiva. Solo necesitarás proporcionar los documentos necesarios y pagar la tarifa correspondiente, que es de $2,500 pesos y con esto podemos avanzar con el trámite de compraventa de inmediato (*pueden variar los precios dependiendo la notaría).
¿Qué documentos necesitas para tramitar la Alerta Inmobiliaria?
Para iniciar el proceso de tramitación de la Alerta Inmobiliaria, asegúrate de contar con los siguientes documentos:
- Formato de registro firmado, que puedes descargar desde el sitio web oficial: https://ircnl.gob.mx/alerta-inmobiliaria/
- Datos de registro de la propiedad, incluyendo libro, volumen, número de inscripción, municipio, fecha y expediente catastral.
- Copias de identificaciones oficiales vigentes (por ambos lados) del propietario o apoderado, así como de la persona que realizará el trámite.
- Comprobante de pago de derechos por un total de $1,086 pesos (si realizas el trámite personalmente).
- Número de teléfono celular y dos direcciones de correo electrónico.
Recuerda que la vigencia de la Alerta Inmobiliaria es de un año y deberás renovar su pago para mantener activo el servicio.
En resumen, la Alerta Inmobiliaria es una herramienta fundamental para estar informado sobre cualquier movimiento relacionado con tu propiedad. A partir de abril de 2024, esta alerta se convierte en un requisito obligatorio en Nuevo León para todos los propietarios que deseen vender un inmueble. Si estás considerando la venta de tu propiedad, te invitamos a acercarte a nosotros. Estaremos encantados de guiarte y asesorarte en todos los pasos necesarios para asegurar una transacción inmobiliaria exitosa
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