Un dilema frecuente entre quienes están pensando comprar una propiedad, ya sea para vivir o para alquilar, como todo ambas tienen ventajas y desventajas, para algunos resultará una propiedad más conveniente que otra.
Si se trata de una inversión, las cosas pueden cambiar un poco, ya que habrá que evaluar otros aspectos, como siempre, será el inversionista con la asesoría de su agente de bienes raíces de confianza quien decidirá lo más conveniente.
En primer lugar, definamos algunos conceptos importantes.
Cuando nos referimos a una propiedad para invertir nos estamos refiriendo a aquella propiedad que se compra como una forma de garantizar un retorno sobre la misma, ya sea que esta se revalorice con el tiempo o se obtengan ingresos adicionales como con un alquiler.
En lo relacionado con los tipos de propiedades, podemos decir.
Una casa es aquella propiedad independiente con su propio terreno, mientras que en los condominios los propietarios tienen algunos sectores que son comunes, como jardines, lobby, piscinas y áreas exteriores, en los condominios se cancela una cuota mensual para cubrir algunos de los gastos comunes.
Dicho esto ya estamos abordando aspectos a tener en cuenta al momento de elegir una propiedad donde poner tus recursos financieros como inversión, siendo la forma más directa de obtener un beneficio de tu inversión el alquiler de la propiedad.
Describiremos a continuación los factores que deben evaluarse al pensar en comprar una casa o un condominio como inversión.
Si de comprar casas se trata
Las casas al ser independientes de una comunidad de vecinos permiten ciertas libertades como la de alquilar en cualquier momento y a quien se quiera.
Se pueden hacer modificaciones internas y externas a gusto del propietario y por lo general son más espaciosas y con mayores áreas al aire libre, también gozan de más privacidad.
Quienes están buscando independencia y libertad de acción total con una casa podrán estar satisfechos.
El valor de una casa está íntimamente relacionado con la ubicación, los metros cuadrados y el estado de conservación, en caso de comprar una casa de segunda mano habrá que estar atento especialmente al último punto.
De esta forma entramos en una de las desventajas de una casa, el mantenimiento.
Toda la responsabilidad por las tareas de mantenimiento y cuidado de una casa en cuanto a tuberías, pintura, fachada, jardines, electricidad y seguridad corren por cuenta únicamente del propietario.
Al comprar una casa se debe revisar detalladamente, de preferencia con un profesional cada uno de estos puntos.
Como propietario deberá estar pendiente de hacerse cargo de todas estas cosas de manera de mantener el valor de su casa e incluso de aumentarlo.
Los gastos de mantenimiento y de refacción correrán únicamente por cuenta suya, siendo esta una de las desventajas más considerables de comprar una casa como inversión.
De los condominios podemos decir
Si pensamos en un condominio como opción rentable de inversión debemos observar ciertas características de estos que pueden hacerlos más o menos atractivos para los inversores.
En un condominio puedes conseguirte con la dificultad para alquilar, debido a:
- Algunas asociaciones no permiten que se alquilen los inmuebles y muchas otras regulan a los inquilinos con una gran cantidad de reglas de comportamiento;
- Así mismo, también existen limitaciones en cuanto a los cambios que puedes realizar en el exterior de la propiedad y en algunos casos hasta en el interior;
- El compartir áreas comunes puede tener su lado positivo y negativo. Si lo vemos desde el punto de vista positivo tendrás a disposición, mejorando la valoración de tu propiedad, áreas comunes como piscinas, sitios para hacer parrilla, parque infantil y otras que de estar en una casa tendrías que construir por ti mismo;
- Por otra parte, esas mismas áreas comunes requieren de un mantenimiento que implica una cuota mensual y algunas cuotas extras para ser mantenidos y reparados en caso de ser necesario, estas cuotas son obligantes para todos los propietarios independientemente que ocupen o no el inmueble;
- Estas mismas cuotas resultan en una responsabilidad compartida, y por tanto menos costosa, para cubrir los gastos;
- La privacidad puede ser un punto en contra para los condominios, mientras que en temas como seguridad se anotan muchos puntos;
- En cuanto a los precios suelen ser un poco más económicos que las casas y también más atractivos para posibles inquilinos.
Si aún no te decides
Una inversión de esta magnitud debe ser analizada, ya sea que se solicite un crédito o que se cuente con la disponibilidad para comprar en efectivo, evaluar cada uno de los aspectos y conocer el mercado es imprescindible, así como tener un panorama claro del destino que se le dará a la propiedad.
La mejor asesoría siempre es conveniente recibirla de un agente inmobiliario, quién podrá asesorar a los inversores tanto en la compra como en el alquiler o la reventa de la propiedad, sus conocimientos y experiencia son imprescindibles para evaluar todos los matices.
Lo que nadie duda al momento es de lo rentable y seguro que sigue siendo invertir en bienes raíces.
Los bienes inmuebles se revalorizan con el tiempo y son un gran aval para otras compras e inversiones, el mercado inmobiliario en el país sigue creciendo, así como las posibilidades de financiamiento de las entidades financieras.
¿Casa o condominio?, una inversión de este tipo requiere análisis y orientación profesional.
Para evitar equivocarse es mejor tomarse el tiempo de consultar y evaluar todas las posibilidades. No hay uno mejor que otro, todo va a depender de las características propias del inversor y del interés que tenga para rentabilizar la propiedad.
Una vez que conocemos los pros y contra de una y otra opción solo queda el análisis y la decisión final de compra.
Invertir en una propiedad es una manera de asegurar y enriquecer el patrimonio personal siempre que se haga de manera que se sopesen las posibilidades y se mantenga una postura más analítica y menos emocional.
Las propiedades inmobiliarias para inversión se compran con la cabeza.