¿Tienes una casa invadida y no sabes por dónde empezar para venderla? Te explicamos paso a paso qué documentos necesitas, cómo iniciar un juicio de desalojo y qué opciones reales tienes para recuperar y vender tu propiedad.
Vender una casa invadida puede parecer una misión imposible, pero con la asesoría y el proceso adecuado, es totalmente viable. En México, este tipo de situaciones son más comunes de lo que se piensa, y si bien son complejas, existen caminos legales y prácticos para solucionarlas.
En este blog te explico con detalle los pasos que debes seguir si tienes una propiedad invadida y deseas venderla, basándonos en años de experiencia trabajando con carteras de bancos y clientes con este tipo de problemáticas. Porque sí, aunque parezca difícil… ¡sí se puede recuperar y vender tu propiedad!
Primero: Demuestra que eres el propietario
Antes de tomar cualquier acción legal, debes reunir toda la documentación que acredite que la propiedad es tuya. Esto incluye:
- Escrituras registradas.
- Contratos de compraventa.
- Recibos de predial (incluso antiguos).
- Comprobantes de pago de agua, luz u otros servicios.
Estos documentos pueden ayudarte a demostrar la posesión y el vínculo legal con el inmueble.
Segundo: Intenta llegar a un acuerdo con los invasores
Aunque parezca injusto, en algunos casos es más práctico negociar con los invasores que iniciar un juicio largo y costoso. Antes de iniciar un proceso legal, evalúa la posibilidad de llegar a un acuerdo directo con los invasores o posesionarios, siempre y cuando la situación lo permita y sea seguro mantener comunicación. En muchos casos, resulta más conveniente económicamente negociar una salida voluntaria que enfrentar un juicio de desalojo, el cual puede extenderse por más de un año y generar costos significativos en honorarios legales, trámites judiciales y pérdida de tiempo. Considera ofrecer una compensación económica razonable, como apoyo para mudanza, depósito de renta o gastos básicos, que represente un menor impacto financiero y emocional para ti en comparación con el litigio. Esta estrategia no solo puede ahorrarte dinero, sino también acelerar la recuperación de la propiedad y permitirte venderla más rápido en condiciones óptimas.
Por ejemplo, si los honorarios del juicio y gastos legales rondan los $60,000 a $100,000 pesos, puede ser mejor llegar a un trato por $20,000 para mudanza, depósito u otra solución.
Considera vender tu propiedad invadida a un inversionista
Solo en casos muy particulares, cuando el comprador es un inversionista especializado en propiedades conflictivas, interesado en asumir el problema de la invasión a cambio de un precio bajo.
Sin embargo, es importante entender que no puedes pedir el valor comercial completo si tu propiedad está ocupada ilegalmente. El comprador también asume riesgos y tiempo y el tendrá que llevar el proceso del juicio de desalojo.
¿No llegas a un acuerdo con los invasores y quieres recuperar tu propiedad? A juicio de desalojo
Si no es posible un acuerdo amistoso con los ocupantes (por ejemplo, apoyarlos con mudanza o un incentivo económico), entonces deberás iniciar un juicio de desalojo.
Este proceso implica:
- Contratar a un abogado especializado.
- Presentar una denuncia penal por usurpación ilegal.
- Enfrentar posibles tácticas dilatorias por parte de los ocupantes (como contratos falsos de renta o compraventa).
⚠️ Este tipo de juicios pueden alargarse hasta 18 meses o más, dependiendo del caso, así que es importante tener paciencia, asesoría y constancia.
El desalojo se ejecuta por la autoridad
Cuando el juez dicta sentencia a tu favor, se emite una orden de desalojo. El procedimiento lo llevan a cabo:
- El actuario del juzgado.
- La fuerza pública.
- Un camión de mudanza (si lo solicitas) para liberar la propiedad.
Con esto, recuperas la posesión legal y física del inmueble, paso necesario para poder venderlo formalmente.
Si tienes una casa invadida, no estás solo y no estás perdido. Aunque el camino legal puede parecer complejo, hay soluciones viables, procesos claros y personas expertas que pueden ayudarte a recuperar y vender tu patrimonio.
Ya sea que decidas negociar un acuerdo amistoso, iniciar un juicio de desalojo, o buscar un comprador especializado, lo más importante es actuar con estrategia y con respaldo legal.
¿Estás enfrentando una situación parecida? En Asesores y Casas te podemos ayudar. Compramos propiedades invadidas en Monterrey y Área Metropolitana.
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LUIS VICTOR MIGUEL NAJERA ORTEGA
en dijo
Hola, mi nombre es Luis y tengo un asunto con un inmueble tipo terreno de aproximadamente 300 metros cuadrados, el inmueble se encuentra actualmente invadido y cuenta con una deuda considerable; y yo me preguntaba si ustedes se encontraban interesados en este inmueble