Comprar una casa o departamento representa la materialización de un sueño.
Sin embargo, el camino para alcanzar este hecho tiene un recorrido que deberás seguir paso a paso para evitar perder el tiempo o perder dinero.
Los principales retos para los compradores suelen estar dirigidos a: la financiación, evitar caer en estafas, pagar lo que verdaderamente corresponde según el tipo de inmueble, completar la documentación, entre otras.
Cuando se delega a una agencia inmobiliaria, es esta la que se encarga completamente del proceso y el cliente sólo deberá aprobar o no el inmueble.
Si has decidido comprar una casa o departamento por tu cuenta debes conocer los imprescindibles a la hora de comprar y disminuir las tensiones durante el proceso.
Sabiendo esto, cualquier comprador debe conocer lo fundamental para empezar a identificar en detalle el tipo de casa quieres comprar, dónde quieres que esté ubicada y si prefieres una casa nueva o usada.
Este será el inicio de la aventura.
Queremos que conozcas un paso a paso de lo que debes considerar al comprar una casa sin el apoyo de una inmobiliaria a fin de facilitarte el proceso. Así pues, te invitamos a tomar lápiz y papel y apunta.
Ármate de paciencia y asegúrate de tener todo a la mano al momento de comprar para evitar retrasos innecesarios en la compra del inmueble.
1. Presupuesto
El primer paso que cualquier persona debe realizar, si lo que busca es comprar una casa, es conocer su presupuesto, ya que eso es el cimiento sobre lo que se irá edificando nuestra casa. Es preciso conocer nuestro capital porque el préstamo que se realizará es de alguna manera un compromiso que hago tanto con la institución financiera como con tu propio bolsillo.
Por lo cual analizaremos y determinaremos si puedes cubrir con dicho compromiso recordando que en México normalmente se pide el 30% del valor de la propiedad a manera de enganche. Del mismo modo debes consultar el buró de crédito para conocer mi historial crediticio el cual debe estar limpio y sin ningún tipo de deudas.
También ha de tenerse en cuenta los impuestos a pagarse por la compra de la vivienda para tenerlo previsto en nuestro presupuesto. Tales impuesto son:
- Impuesto predial que se paga anualmente.
- Impuesto sobre adquisición de inmueble ISAI.
- Trámites notariales.
Sabiendo que cada uno de estos impuestos han de pagarse indiscutiblemente recomendamos que del 70% que te sobra del sueldo siempre apartes 10% para cubrir dichos gastos.
Conociendo tu presupuesto puedes aventurarte ahora a la búsqueda de la vivienda.
Es muy importante en este punto ajustarse al presupuesto y no buscar viviendas que excedan el mismo.
2. ¿Cómo conseguir qué casa comprar?
Lo tradicional es que vayas directamente a la casa que te ha interesado y observes todo.
Ahora gracias a la tecnología puedes hacerlo de manera virtual en portales en la web, que te ofrecen todo tipo de herramientas para que puedas tener una visión global de la casa.
Para comprar una casa es indispensable que visites varias propiedades para lo cual te daremos unos tips para que tu visita sea productiva y recopiles la mayor cantidad de datos de la casa:
- Lleva lápiz, hojas, cámara y un metro, no confíes que recordarás todo, es mejor tener todo documentado físicamente.
- Infórmate sobre los servicios, agua, luz, gas, wifi entre otros.
- Revisa toda la casa, abre las puertas, revisa los closets, aprecia la luz natural, los sonidos y los olores.
- Verifica si hay filtraciones o fallas eléctricas.
- Pregunta todo lo que se te ocurra.
Es necesario prestar mucha atención a las dimensiones (superficie útil), la distribución, la orientación y el estado general del inmueble, lo mejor para tener una perspectiva objetiva de este punto es ir acompañado de expertos.
Si es una casa usada es necesario que veas claramente los desperfectos de la misma ya que posteriormente tendrás que repararlos y eso implica que debes sumar el costo a tu presupuesto inicial.
Conoce los puntos fuertes y débiles de la casa que comprarás
Si es una casa nueva pide el registro mercantil y la información de su constructor o promotor.
Así mismo, podemos pedir al promotor o agente inmobiliario más información sobre detalles básicos. Habla con los vecinos, pide su opinión para que te describan cómo se vive en el área.
Ubica estaciones de policías, bomberos y lugares de asistencia.
Documentos al día
Te recomendamos que exijas los siguientes documentos:
Predial: Pide al dueño o asesor de ventas que te muestre el pago del impuesto predial así mismo del pago de todos los servicios hasta la fecha.
Dictamen de seguridad estructural: Este documento nos permite conocer si la estructura de la casa está en óptimas condiciones para ser habitada.
Crédito hipotecario
Después de haber encontrado una casa que cubra todas tus expectativas el siguiente paso es acudir a cualquier institución financiera para solicitar un crédito hipotecario para luego llevar la documentación pertinente, en caso de ser necesario.
Escoge el modelo hipotecario que más te convenga, de acuerdo a tus posibilidades, te compartimos los siguientes:
Tradicional; la institución financiera presta y el acreditado paga un monto determinado por un periodo de tiempo.
Confinamiento; la institución financiera privada o pública aprueba el crédito mientras que el acreditado se puede apoyar en otro recurso financiero
Conyugal; ambos cónyuges juntan el monto recaudado en su historial del Infonavit o Foviste para aumentar su capacidad crediticia.
Compraventa
Llegó el momento de redactar, revisar y firmar el contrato de compraventa.
En este documento se verán reflejadas las obligaciones tanto del comprador como del vendedor, el monto final de la compra de la casa, las fechas de los pagos y luego de tener el contrato de compraventa llevar todo al notario.
Te recomendamos revisarlo detenidamente y si lo deseas asesorarte para estar totalmente de acuerdo con lo establecido en el contrato y posteriormente realiza el depósito inicial.
Para finalizar, revisemos lo más importante
- Comprar una casa es un proceso que requiere tiempo, no lo tomes a la ligera.
- No pagues nada sin conocer a cabalidad todos los detalles y tener reuniones previas con el dueño de la casa.
- Ve al corriente con los pagos del crédito hipotecario.
- Asesórate
- Utiliza la tecnología para asesorarte sobre la mejor ubicación para tu casa.
- Pide las credenciales al agente inmobiliario o al dueño.
- Solicita los planos y la escritura para asegurarte que la propiedad está al nombre del propietario.
- Presta suma atención a las cuestiones legales.
- Compara los precios de las casas cercanas de similar estructura.
Si te ha llamado la atención una casa infórmate sobre las ventajas que tendría comprar esa casa, la ubicación, su accesibilidad, si tiene buena comunicación terrestre, los colegios cercanos y es muy importante saber qué tan cerca quedan los servicios médicos.
Después de todo ello, el esfuerzo habrá valido la pena.