¿Sabes qué es el CREDITERRENO INFONAVIT?… Es un tipo de financiamiento que permite que un trabajador adquiera un terreno en el que pueda construir una vivienda en el futuro, de forma gradual y modular, para satisfacer sus necesidades de vivienda. Puede solicitarlo de forma individual, cumpliendo los requisitos y plazos vigentes en el momento de su contratación.
Para validar las condiciones económicas que te corresponden, será necesario verificar si se trata del primer o segundo crédito del trabajador mediante validación en Mi Cuenta Infonavit.
El crédito está destinado a la compra de terrenos con uso exclusivamente residencial o una combinación de usos que incluya el uso residencial, puede ser comercial y residencial. Solamente los créditos: Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit son las opciones de financiamiento disponibles para la compra de terrenos (segundo crédito no aplica para la compra de terrenos).
El monto máximo del crédito será el 100% del valor que resulte del avaluó. Además, sin incurrir en penalidades, se puede liquidar el crédito de forma anticipada, y no es necesario tener un monto mínimo de Saldo de Subcuenta de Vivienda, para obtenerlo.
Las aportaciones patronales del 5% subsecuentes al otorgamiento del crédito se irá directo al pago a capital lo cual ayuda a las amortizaciones del crédito y por lo tanto a que termines de pagar tu crédito en menos tiempo.
Es importante saber que el terreno queda como garantía de pago del crédito y que, para poder solicitar este crédito, el trabajador no deberá haber ejercido su primer crédito Infonavit. Así como saber que el plazo máximo del crédito será de 15 años, y debe tenerse en cuenta que la suma de la edad del acreedor más el plazo del acreedor no puede exceder de 65 años, de no ser así, se ajustará el plazo.
Este crédito cuenta con un seguro de vida, un seguro de invalidez (total y permanente), un fondo de protección de pagos y una prórroga en caso de pérdida del empleo.
El monto mínimo del crédito estará entre el 10% del avalúo del terreno y el monto máximo del crédito determinado por el tiempo, monto y capacidad de pago, pero el monto máximo del crédito se determinará para cada caso de manera individual, teniendo en cuenta la tasa de interés, el plazo y la capacidad de pago.
Algo que cabe mencionar es que el modelo de originación es el B900 que te pide mínimo 980 a diferencia del T1000 que es de mínimo 1080 puntos para la liberación del crédito y no se toma en cuenta el municipio donde está establecida la empresa donde trabajas, los demás criterios siguen siendo los mismos.
En cuanto a los descuentos que corresponden para el pago del crédito, tenemos que en el caso de Infonavit Tradicional y de Infonavit Total, será del 20% del salario, para aquellos que tengan un ingreso menor o igual a un salario mínimo y del 30% para aquellos trabajadores que su ingreso sea superior a un salario mínimo.
En el caso de Cofinavit, el descuento mensual será del 12% aplicado a la parte que corresponde al financiamiento del Instituto, la parte que te presta el banco se aplican las tasas y condiciones propias del producto hipotecario bancario.
Los requisitos para poder tramitar el Crediterreno Infonavit, son:
- Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
- Contar con 980 puntos o más.
- Tener un avalúo electrónico del terreno con antigüedad no mayor a 6 meses.
- Contar con saldo en la Subcuenta de Vivienda.
- Firmar y autorizar la consulta de las Sociedades de Información Crediticia.
- Tomar el curso en línea “Saber Más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
Los requisitos del terreno:
- Ser exclusivamente de “Uso habitacional o mixto que incluya habitacional”.
- Contar con el documento oficial que acredite que el uso de suelo es habitacional.
- Contar con la constancia de alineamiento y número oficial. (Estos documentos se deben solicitar al vendedor para que se pueda llevar a cabo el avalúo).
- Estar ubicado en una zona urbana.
- Contar con agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
- Debe estar al corriente en el pago del impuesto Predial.
- Contar con la superficie mínima del terreno de la localidad donde se compre.
- Tener título de propiedad
- En caso de que se encuentre hipotecado, debe con una carta saldo condicionada al pago.
El trabajador debe presentar la siguiente documentación:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Acta de nacimiento del derechohabiente, original y copia o digital.
- Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte, en original y copia.
- Comprobante de domicilio con una antigüedad máxima de 3 meses (Debe estar pagado), original y copia.
- Formato de autorización para consulta en Sociedades de información crediticia (SIC), original.
- CURP, copia.
- Cédula de Identificación Fiscal, copia.
- Declaración Anual y/o Constancia de retención de Impuestos, original y copia.
- Carta bajo protesta de decir verdad, original y copia.
- Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit,
- Dos referencias personales con nombre, teléfono y domicilio, presentar original y copia del comprobante de domicilio de cada referencia, con una antigüedad no mayor a 3 meses a la fecha de la solicitud.
- Carta de aceptación por parte de la entidad financiera, original y copia. (adicional para Cofinavit)
- Carta de instrucción irrevocable, original y copia. (adicional para Cofinavit)
Los documentos a presentar del terreno son:
- Avalúo del terreno con una antigüedad no mayor a 6 meses, original y copia.
- Dictamen técnico de terreno, original y copia.
- Título de propiedad individual del terreno que se va a comprar. Libre de gravamen e inscrito en Registro Público de la propiedad, copia.
- Documento oficial que acredite que el uso de suelo es habitacional o mixto que incluya uso habitacional, original y copia.
- Constancia de alineamiento y número oficial del terreno, original y copia.
- Boleta predial (última), original y copia.
- Boleta de agua (última), original y copia.
- Plano o croquis del inmueble (si no cuentas con él, pueden hacértelo con un costo adicional).
- Identificación oficial del vendedor, copia.
- En el caso de que terreno esté hipotecado, Carta Instrucción y Manifestación de Saldo emitida por el Infonavit o Entidad financiera acreedora, según sea el caso, original y copia.
Y el vendedor debe presentar un Estado de Cuenta Bancario con la cuenta CLABE, nombre completo y RFC con homoclave en copia, correspondiente al último periodo de facturación, y aquí un dato importante, toma en cuenta que el Instituto no acepta cuentas de nómina.
¿Quieres saber más sobre cómo utilizar tu crédito Infonavit para comprar un terreno con uso habitacional? descúbrelo en mi WEBINAR: CREDITERRRENO INFONAVIT, solo da clic en el siguiente enlace: https://youtu.be/1FSOSP2uZ4o
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