Vender una propiedad en México es un proceso que requiere reunir varios documentos esenciales para asegurar que la transacción sea legal y transparente. Aquí te explicamos cuáles son estos documentos y la importancia de cada uno:

Escritura Pública Original

Este es el documento que acredita la propiedad del inmueble y está inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Es fundamental para demostrar la legalidad de la propiedad y garantizar que el vendedor es el legítimo dueño. Es necesario revisar que los nombres de los propietarios sean correctos y coincidan con el predial, identificaciones y actas. La escritura debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y contener los sellos o constancia de registro.

Boletas del Pago de Predial del Último Año

Las boletas del pago de predial son importantes porque cualquier deuda pendiente puede complicar o detener la transacción. Es crucial revisar que el nombre del propietario y la dirección en la boleta estén escritos correctamente. Un cambio de nombre en el predial puede retrasar la operación hasta por 8 semanas.

Certificado de Libertad de Gravamen

Emitido por el Registro Público de la Propiedad, este certificado asegura que la propiedad está libre de deudas, hipotecas, embargos o cualquier otro gravamen que pueda afectar la venta.

Cancelación de Hipoteca (si aplica)

Si la propiedad fue adquirida mediante una hipoteca, es necesario tramitar la cancelación de la hipoteca. Esto se realiza mediante una escritura en el Registro Público de la Propiedad, acreditando que el préstamo está finiquitado y la propiedad ha quedado libre de gravamen. Es importante cumplir con los requisitos que cada institución de crédito o bancaria solicite.

Planos de la Propiedad

Los planos proporcionan información detallada sobre la disposición de la casa, incluyendo dimensiones, distribución de habitaciones y características específicas. Los planos son utilizados por valuadores para determinar el valor de la propiedad. Una valuación precisa depende de la comprensión detallada del tamaño y la distribución de la casa.

Recibo de Agua y Servicios Pagados

Se deben presentar los recibos de pago al corriente de servicios como agua, luz y gas. Esto asegura que el comprador no heredará deudas por servicios no pagados.

Constancia de No Adeudo de Mantenimiento (si aplica)

Para propiedades en condominios, se requiere el reglamento y una constancia que acredite que no hay adeudos de cuotas de mantenimiento. Esto asegura que el comprador no enfrentará deudas imprevistas con la administración del condominio.

Documentos de los Vendedores

• Identificación oficial vigente
• Acta de nacimiento actualizada
• Acta de matrimonio (si aplica)
• Constancia de situación fiscal
• CURP

Verificar Estado Civil de los Vendedores

Si el vendedor está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, se necesita el consentimiento del cónyuge y su papelería. En caso de divorcio, se requiere la sentencia de divorcio protocolizada para asegurar que no hay conflictos sobre la propiedad.

Importancia de Cada Documento

Cada uno de estos documentos cumple una función crucial en la venta de una propiedad, garantizando que el proceso sea legal, transparente y justo tanto para el comprador como para el vendedor. La Escritura Pública Original y el Certificado de Libertad de Gravamen son esenciales para demostrar la propiedad y la ausencia de deudas, mientras que los recibos de servicios pagados y la constancia de no adeudo de mantenimiento aseguran que el comprador no herede deudas imprevistas.

Asesoría para la Venta de tu Propiedad

Si necesitas asesoría para la venta de tu propiedad, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a que el proceso sea lo más sencillo y transparente posible, garantizando una transacción exitosa y sin contratiempos.