Comprar una propiedad inmobiliaria implica una gran inversión, al momento de hacerlo no sólo hay que cuidar aspectos como las condiciones físicas de la propiedad, en términos de fraudes y estafas este sector resulta muy atractivo para los delincuentes, por lo que prestar atención a otros detalles al momento de la transacción podría evitarle pérdidas millonarias.

Aunque sea difícil de creer las estafas inmobiliarias son muy comunes y frecuentes, forman parte de las causas de quejas ante los organismos relacionados con este sector.

Si estás en la búsqueda de una propiedad para comprar y no tomas precauciones podrías convertirte en una víctima más de estas acciones fraudulentas.

A continuación intentaremos explicar los fraudes más comunes y la forma de cómo podrás actuar para prevenirlos, el sentido común juega un importante papel en estas situaciones, cuando algo suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente no lo sea, presta atención a detalles muy llamativos y siempre busca asesoría.

Que la inversión más grande que probablemente harás no se convierta en una pesadilla dependerá de las acciones previas y de la cautela con la que emprendas los trámites para conseguir tu sueño, ese dinero que quieres invertir ya sea en tu casa principal o en secundarias debe estar protegido de fraudes.

En este artículo encontrarás todo lo que necesitas saber en cuanto a:

• Estafas inmobiliarias más comunes
• ¿Cómo prevenir fraudes inmobiliarios?
• ¿Qué hacer si eres estafado?

Sigue leyendo, esta información puede serte útil a ti o cualquier persona en tu entorno cercano.

Estafas inmobiliarias más comunes

A nivel mundial los fraudes inmobiliarios han crecido en los últimos años, así lo recogen las denuncias efectuadas ante los entes competentes, hemos conocido que las más comunes están referidas a:

Pagos o anticipos por ver la propiedad

Los delincuentes se valen de la premura del comprador para hacerles ver que hay una gran demanda en interés por el inmueble y que para poder acceder a una visita debe hacer algún tipo de adelanto de dinero.

La legislación no contempla este tipo de transacciones por lo que esta podría ser una señal de que el vendedor está actuando con mala intención.

Vender la propiedad más de una vez

Pareciera imposible, pero es una de las formas de estafa más comunes.

El vendedor que en ocasiones es el legítimo propietario, pone la casa en venta y firma documentos con varios interesados, de esta manera recibe dinero de varias fuentes.

Ventas ficticias

En este caso las propiedades ni siquiera están en venta, alguien se hace pasar por propietario y hace negociaciones en nombre de este, una vez que encuentra alguien interesado en la compra le pide un abono del dinero de la venta.

Estas son tres de las formas más comunes de cometer un fraude en el ramo inmobiliario, comentemos cómo prevenirlos.

¿Cómo prevenir fraudes inmobiliarios?

Una vez que sabes cuáles son las estrategias de los estafadores podrás estar alerta para evitarlas.

En primer lugar asegúrate de nunca dar dinero por visitar una propiedad, tanto el vendedor como la agencia inmobiliaria deben programar visitas a las propiedades en venta sin cobrar nada por ellas.

Lo mejor será sospechar de quienes proponen este tipo de transacciones.

Si ya viste una casa y estás interesado en comprarla, solicita los documentos de propiedad e investiga en los archivos oficiales la veracidad de los mismos, un viaje a la notaria podría ahorrarte muchas molestias.

Busca los documentos y pide que se revise si sobre la propiedad no pesa algún contrato o aviso preventivo de compraventa, algunas veces el notario no hace el aviso preventivo y la propiedad puede aparecer como libre, es recomendable hacer una investigación exhaustiva.

Para no caer en ventas ficticias debería bastar con corroborar que los datos en el documento de propiedad coincidan con los del vendedor y también estar atentos a la existencia de posibles hipotecas o múltiples propietarios.

¿Qué hacer si eres estafado?

Denunciar las estafas ante los organismos competentes es una necesidad.

Los procedimientos pueden ser lentos y engorrosos, pero hay necesidad de sentar precedentes que puedan disuadir a los delincuentes de seguir intentando estafas y fraudes.

El Código Penal de la Ciudad de México prevé como delito con penas de cárcel tanto la Tentativa de Fraude como el fraude en sí mismo, muchas personas no insisten en la denuncia porque consideran complicados los trámites al respecto.

Es importante también que sepan que si no encuentran respuesta en la Fiscalía o en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), todavía les queda la opción de asistir a un juzgado.

Previniendo el fraude inmobiliario

Una vez que conoces las posibles formas de fraude inmobiliario podrás estar atento para no ser una víctima, aunque siempre la mejor opción va a ser acudir a un profesional en la materia.

Tanto los agentes como las agencias inmobiliarias constituidas están en capacidad de detectar y prevenir estas situaciones.

Si acudes a especialistas podrás estar seguro de que las propiedades que tienen en venta ya han sido verificadas y todos los documentos están en orden, al momento de elegir la agencia inmobiliaria también deberás estar atento a que esta esté formalmente constituida y tenga una trayectoria comprobable.

En este sentido, no confíes en inmobiliarias que no puedan demostrar su existencia real, si las buscas por internet asegúrate de que tenga una página web válida y procura verificar por otras fuentes sus trabajos y responsabilidad.

También puedes confirmar que esta agencia forme parte de una Asociación Inmobiliaria, lo importante aquí es que las negociaciones y transacciones se hagan de manera legal y transparente.

La experiencia de las agencias y agentes inmobiliarios te llevarán de la mano a un trato seguro y beneficioso.

Son millones los que se pierden anualmente por estafas inmobiliarias, no formes parte de estas estadísticas, toma todas las precauciones posibles ante una oferta que pueda resultar sospechosa y nunca envíes dinero si no estás seguro de la transacción.