Si quieres vender más rápido necesitarás hacer unas pequeñas mejoras, te compartimos todo lo que debes saber sobre las remodelaciones antes de vender.
El valor de una propiedad inmobiliaria está determinado, entre otras cosas, por la conservación en que se encuentre y por la forma en que luzca, si está o no actualizada puede ser un factor importante al momento de negociar un precio adecuado por la propiedad.
Muchos propietarios consideran que invertir dinero en algo que venderán no es más que una forma de perderlo.
Lo cierto es que una casa o departamento en buen estado atraerá más el interés de los posibles compradores, quiénes pensarán en la posibilidad de mudarse apenas formalizar la compra, sin tener que hacer ellos las reparaciones.
El mercado inmobiliario se mueve de esa forma, recibirán más y mejores ofertas las propiedades que mejor renovadas estén, pero, ¡atención! no todas las remodelaciones resultan convenientes o rentables, algunas pueden ser realmente atractivas para los compradores, mientras que otras se convertirían en un obstáculo para atraer interesados.
Saber cuáles son las remodelaciones para casas más convenientes requiere de orientación e investigación, a continuación describiremos dónde y cómo invertir al remodelar, para recibir un mejor precio por tu propiedad.
En primer lugar debemos distinguir donde poner el foco y la atención para remodelar además de definir el presupuesto y los plazos para los arreglos.
Aquí te ayudaremos a reconocer en qué lugares estarás agregando valor a la propiedad con miras a la venta y la obtención de mejores ganancias. Sigue con nosotros.
¿Qué remodelar primero?
Por dónde empezar es un dilema común entre quienes quieren actualizar su propiedad para conseguir un mejor precio por ella.
En este punto podemos distinguir por zonas, aunque si nos apegamos a aquello de que la “primera impresión es la que cuenta”, entonces debes saber que limpiar y acondicionar la fachada es una de las primeras cosas en las que debes pensar.
Remodelación de la fachada. La primera impresión cuenta
El frente de la casa es lo primero que verán los compradores y todo el que pase por el frente.
Si se logra atraer la atención ya habrás dado un primer paso en firme, esta área por lo general sólo requiere de pintura, una puerta nueva y algunos detalles atractivos que inviten a pasar.
La cocina, el lugar donde todo pasa
Una vez dentro las personas que compran se interesarán por la cocina.
Este ambiente es determinante en la compra, por ser el centro de reunión de la familia, los invitados y donde se pasa mayor tiempo, y con la creciente popularidad de programas de televisión que muestran renovaciones increíbles de cocinas, todos queremos tener una cocina única y moderna.
Justo allí está una de las claves de venta.
Renovar cocinas es costoso, las modificaciones que hagas en el espacio de la cocina deberán estar enfocadas en abrir el espacio y contar mucha iluminación, independientemente del tamaño.
Una cocina bien iluminada hace un verdadero cambio en la percepción.
La idea con esta remodelación es atraer a la mayor cantidad posible de compradores.
Un error común de los vendedores es crear espacios para ellos mismos, no para otros. Si pretendes vender debes pensar en espacios que gusten a muchas personas y no solo a ti.
Baños, usa la neutralidad como atractivo
Lista la fachada, lista la cocina ¿y ahora?
El siguiente punto que evalúan los compradores para elegir son los baños, estos deben estar impecables y su remodelación incrementa el precio de venta final de la vivienda.
Al igual que en la cocina la remodelación de las salas de baño suelen ser costosas, llevar tiempo, así pues lo ideal es que empieces con tiempo suficiente.
Con los baños deben seguirse indicaciones similares a las de la cocina, siempre será mejor elegir piezas de calidad con estilos más neutros.
La idea es crear espacios que puedan más adelante ser personalizados por el nuevo propietario.
Antes de la venta no es el momento adecuado para innovar con detalles muy llamativos, siempre se debe tener claro que la remodelación es para otros y no para quien está vendiendo la casa.
Reparar antes de remodelar
El resto de las áreas de la casa o departamento pueden conseguir mucho más interés si sólo se presentan limpias y muy iluminadas para la venta.
Para que las remodelaciones cumplan su objetivo de revalorizar una propiedad debemos partir que las instalaciones sanitarias, eléctricas, los techos y cimientos estén en perfecto estado.
Allí es donde debe ir la mayor atención, los compradores valorarán el hecho de que no tendrán problemas con estas cosas apenas se muden, atender esos detalles revaloriza y mucho cualquier propiedad.
Recuperar la inversión, es la clave de los cambios en el inmueble
Cuando hacemos este tipo de intervenciones antes de la venta, se busca conseguir el mejor precio posible, atraer compradores dispuestos a pagar por las mejoras que se han hecho en la propiedad y que todo suceda en poco tiempo.
Para ello es importante mantener un presupuesto y atenerse a él, con una planificación previa de dónde se invertirá el dinero y cuánto podrá conseguirse de vuelta por esa inversión.
Una remodelación debe incrementar el valor de la propiedad además de recuperar lo que se ha invertido.
De nada sirve invertir una gran cantidad de dinero si este no se recuperará con la venta, la meta es poder conseguir un mejor precio.
Recuerda que las remodelaciones en la fachada, cocina, baños son las más valoradas por los compradores, así como que no existan defectos en los sistemas eléctricos, pintura o acceso al agua.
Antes de hacer cambios es importante saber si son necesarias remodelaciones o reparaciones, esto puede influir en el presupuesto del que dispongas antes de vender. Algunos inmuebles sólo necesitan algunas reparaciones menores.
Se recomienda estudiar el mercado y evaluar hasta qué punto una remodelación es una buena decisión con miras a obtener más dinero por tu propiedad.
Si después de tener esta información descubres que es una alternativa factible, entonces sigue las recomendaciones anteriores y de seguro obtendrás el precio que tu propiedad merece y el esfuerzo habrá valido la pena.
Tu asesor inmobiliario siempre podrá ayudarte a decidir que puedes hacer para conseguirlo, nosotros podemos ayudarte.
