Un tasador o valuador puede hacer un juicio individual y muy equilibrado, muy diferente del que haría el comprador o el vendedor. Dicho de otro modo, en una venta, posiblemente el vendedor quiera obtener el precio más alto y el comprador el más bajo posible.
Para ser justos y ecuánimes, lo ideal, al momento de determinar el valor de una propiedad, es recurrir a un tercero no involucrado en el proceso. En este sentido, los expertos suelen ser contratados si es inminente la venta de una propiedad; aunque también se puede requerir su opinión en una disputa legal.
A continuación conoceremos cómo tiene lugar este proceso de valuación y cuáles son los factores que se deben tomar en cuenta, para saber cuánto vale tu casa.
¿Cómo se determina generalmente el valor de la casa?
Para la estimación del valor de la propiedad, los propietarios deben disponer de datos claves, tales como: el año de construcción, la dirección, materiales y las dimensiones del espacio, incluso los planos.
En el curso de una tasación, el experto en bienes raíces determina el valor de la propiedad, basado en la situación actual del mercado y el valor real de la casa. Para ello, el experto evalúa la suma de lo que valen actualmente la casa, el terreno, las instalaciones exteriores, la construcción auxiliar y los costos de desarrollo.
El año de construcción de la casa es decisivo, ya que los posibles costos de reparación para los compradores potenciales reducirían el precio. Pero si actualizas constantemente tu propiedad y la pones al día con los últimos estándares técnicos, puedes contrarrestar la pérdida de valor.
Sin embargo, no se puede influir en el entorno inmediato de la propiedad. Depende sobre todo de la llamada micro-localización. Si hay guarderías, paradas de autobús, hospitales, supermercados, centros comerciales. Diversos servicios en las cercanías aumentan el valor de la casa.
Además, aspectos del diseño interior, como las instalaciones sanitarias, los azulejos y las paredes influyen en el precio de venta. En líneas generales, el inmueble debe estar siempre en buen estado, con un mantenimiento regular y, si es necesario, una renovación, para que el valor sea lo más alto posible.
¿Qué más debo tener en cuenta al determinar el valor de una casa?
Si las propiedades han estado en el mercado durante demasiado tiempo, no atraerán tanto la atención de los corredores y de los posibles compradores. Esto debilita la futura posición negociadora del vendedor y puede llevar a que la casa tenga que ser vendida incluso por debajo del valor.
La capacidad de ganancia también es importante para la valoración de las propiedades alquiladas o de uso comercial. Esto quiere decir que la situación es diferente si la propiedad a valorar es alquilada o utilizada comercialmente.
En este caso, el experto no tiene en cuenta solo el valor real para calcular el valor de la casa, sino también el valor de los ingresos. Se calcula por un lado a partir del valor del terreno y por otro lado a partir de los ingresos netos del inmueble, es decir, todos los ingresos por alquiler menos los gastos de gestión, esto es, gastos de servicios (agua, electricidad, gas), de administración, seguros e impuestos sobre la propiedad.
Ventajas de la evaluación
Los propietarios de inmuebles deben ser realistas y mantener las emociones al margen al evaluar su casa. Los datos que se recojan para la valoración deben presentarse sin adornos ni distorsiones en las características del inmueble. Las expectativas poco realistas de precios pueden tener consecuencias negativas para la venta.
En Internet se puede solicitar un servicio de valoración de inmuebles, aunque los resultados obtenidos son más bien informativos. Los propietarios también pueden conformar los datos necesarios para la determinación del valor de la vivienda.
Sin embargo, lo más recomendable es que los avalúos los haga de manera presencial una inmobiliaria de tu confianza, pues siempre es mejor el trato de persona a persona para saldar todas las dudas que tengas al respecto. El uso del servicio en línea es solo un complemento.
