Todos en algún momento nos hemos visto en la encrucijada si elegir departamentos en renta o comprar uno propio.
Por razones obvias comprar un departamento o casa implica una inversión importante, pero que conlleva algunos compromisos a los que muchos prefieren no atarse.
Es allí donde analizar cuál será la alternativa que mejor se ajusta a nuestro estilo de vida será la clave para resolver las dudas.
Los expertos aseguran que comprar representa una buena inversión a largo plazo mientras que rentar es un beneficio a corto o mediano plazo.
Ahora bien, digamos que eres de los que prefieren los arriendos.
Te conviene saber que estos se rigen bajo un contrato de arriendo que define los acuerdos establecidos por el propietario y puede realizarse a través de una agencia inmobiliaria o directamente.
Recordemos que al hacerlo a través de una agencia inmobiliaria puedes recibir una asesoría completa de parte de profesionales en bienes raíces, que podrán ayudarte a tomar la mejor opción.
También es necesario conocer cuáles son los requisitos que solicita el dueño del inmueble para alquilarlo, hay diferentes opciones de renta y de acuerdo a ello puede variar un documento u otro. Así como también los precios.
Los precios de departamentos en renta pueden cambiar según la zona a la que quieras o tengas que mudarte. Será muy diferente el precio de un departamento en renta CDMX que en Monterrey.
Toma lápiz y papel para poner en orden la ideas de acuerdo a las ventajas y desventajas de rentar un departamento.
Primeros pasos
Lo más importante es no lanzarte a la primera oferta de arriendo por parecerte la más barata.
Considera algunos aspectos:
El lugar en el que estás buscando arrendar. Recuerda que de este dependerá el tiempo que debas invertir en movilizarte hasta tu trabajo o institutos para los que son estudiantes.
El presupuesto real con el que cuentas. Lo recomendable en todos los casos es que no exceda del 30% de tus ingresos mensuales, a fin de poder cubrir los gastos totales en otras áreas. También debes considerar que para cerrar un contrato de arriendo se solicita un depósito inicial equivalente a un mes de renta.
Un asesor de bienes raíces. Muchos prefieren hacerlo por su cuenta y terminan pagando más y perdiendo tiempo, lo mejor será contar con una agencia o asesor para elegir las mejores opciones.
Prepara los documentos preliminares. Por lo común se requiere un fiador, es decir, una persona que se pueda hacer cargo de tus obligaciones, entre otras cosas como constancia laboral o certificación de ingresos, referencias personales u otros.
Una vez hayas preparado esto estarás listo/a.
Ventajas de rentar un departamento
Como todo en la vida hay ventajas y desventajas ante determinada decisión.
Rentar un departamento ante comprarlo tiene los siguientes pros, que si se ajustan a tu estilo de vida podrá resultar ser una buena alternativa.
- Los contratos de arriendo son por tiempo limitado, por lo que si tu trabajo amerita viajar o cambiar de residencia, esto te favorecerá porque no tendrás que hacer trámites engorrosos para cambiarte o esperar que se venda el departamento para mudarte.
- El trámite para rentar departamentos es muy rápido en comparación a la compra.
- Puedes rentar en zonas en donde no hay opciones para comprar.
- Al rentar no tienes gastos por mantenimiento, ni pagas impuestos, lo que puede servirte para ahorrar.
- Tienes la opción de rentar departamentos amueblados, con lo que no tienes que gastar en mudanza.
- Por lo general el valor del pago de la renta es menor que el de los créditos hipotecarios.
Desventajas de rentar un departamento
Ahora podemos evaluar los contras que conlleva estar como inquilino de un departamento y no como su dueño.
- Si buscas permanecer en un lugar por largo tiempo, es algo que dependerá del tiempo de contrato y las condiciones de renovación.
- En caso de que quieras hacer mejoras o remodelaciones tienes que consultarle primero al dueño, por lo general no están permitidas, igual que debes considerar que el dinero que inviertas en las mejoras no es retribuido al dejar el espacio.
- Al no pagar impuestos, tampoco tienes beneficios tributarios.
- El precio de la renta suele aumentar cada año o según la inflación.
- Al terminar el contrato el dueño es el que decide si renovarlo o no, así pues en caso de pedirte desocupación tendrás que empacar maletas.
- En la mayoría de los contratos hay cláusulas de penalización para aquellos casos que quieren mudarse antes de lo acordado.
- Debes estar atento a las reglas impuestas por el dueño, como el tener mascotas por ejemplo.
No dudes en buscar asesoría de profesionales
Cómo verás rentar un departamento tiene sus ventajas y desventajas todas válidas y que sin duda nos sirve de orientación cuando tenemos la capacidad de rentar o comprar un departamento. Recordemos que la renta siempre representará un gasto, y no una inversión.
Más también es importante saber que al comprar, de seguro necesitarás un financiamiento o una hipoteca que representará una deuda por varios años, es digno de sentarse a pensar, ¿no?
La decisión siempre estará marcada según los estilos de vida de cada quien, presupuesto, proyectos a mediano plazo y será determinante ante las acciones que se van a emprender.
Es importante considerar al rentar un departamento, conocer los términos del contrato de arrendamiento y elegir una agencia inmobiliaria en la cual nos podamos respaldar y asesorar. Además que serán de gran apoyo al momento de cambiar de departamento y conseguir otra opción.
Como última recomendación, debes estar atento/a al firmar el contrato de renta que cumpla con todos los requerimientos contemplados en ley, especialmente aquellos relacionados con los aumentos, tiempo y cláusulas económicas.
Con nuestro equipo de especialistas encuentras el apoyo necesario para evaluar las mejores opciones para comprar, vender o rentar un departamento, siempre velando por tus derechos y en las mejores condiciones ajustadas a cada quien. Cuentas con nuestro respaldo.
